?当部分郑州地产媒体人，开始在朋友圈炒作，郑州何时超越青岛时？4月10日，青岛把限购限售都放松了。
青岛官方发布消息称，青岛将开展为期100天的"2020青岛百日万店消费季"活动，鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易，针对本地相关就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。
当更多的地产媒体大咖言之凿凿，青岛取消销售、限购大概率不会重蹈被取消覆辙，因为只是百日维新，属于短期举措时。官媒报道称，4月14日，青岛官方撤回了取消限售、限购政策。
青岛放开限售、限购，上演三日游，表面上看，对郑州是好事呀，因为郑州正处于追赶青岛，成为北方第三城的关键节骨眼。
郑州市统计局近日发布的2019年统计公报显示，初步核算，全年完成生产总值11589.7亿元，比上年增长6.5%。
同期青岛市的统计公报显示，2019年全市实现生产总值11741.31亿元，按可比价格计算，增长6.5%。
两相比较，2019年郑州仅落后青岛151.61亿元，问题来了，连续位居北方第三达20年之久的青岛，接下来会不会被郑州超过呢？
看好的郑州的河南籍专家认为，和北方深圳--青岛相比，郑州拥有交通、人口等优势，未来一二年内，大概率会超越青岛，2035年，会成为北方第二城。
不过，这个所谓的超越，指的是GDP层面的超越。
郑州之强，强于GDP，弱于结构，从结构看，郑州在高等教育资源、高新科技企业数量远逊于青岛，也不如制造之都--长沙。但在含房量上，也就是房地产占GDP比重上，远远大于追兵长沙，也大于标兵青岛。
通俗地说，在北方第三城的PK战中，郑州好比那只螳螂，准备捕青岛这只蝉，却不知，长沙这只黄雀，在盯着螳螂。
从图表中能够看出，郑州的含房量，是长沙、青岛的一倍还多。从这个数据可以看出，郑州过万亿的GDP，将近4成是房地产贡献的。
而郑州相对长沙、青岛，略显脆弱的制造业，在疫情打击下，还在进一步下滑，甚至到了严峻的地步。
4月9日，郑州市统计局发布了今年1~2月的经济运行状况，郑州的主要经济指标都大幅回落，工业、投资、贸易等指标均为下降态势，降幅均高于全国、全省，在河南18个地市中位次靠后。
1~2月的全市规模以上工业增加值：
同比下降23%，降幅比全国多9.5个百分点，比全省多10个百分点。除了烟草业逆势增长24.7%之外，其余行业全部下降。
1~2月的全市固定资产投资：
同比下降38.5%，降幅比全国多14个百分点，比全省多12.5个百分点。
制造业一告急，就想用夜壶。郑州1--2月经济状态的恶化，又给了不少人用夜壶救经济的想象空间。
但从驻马店以及最新的青岛被捶的事实来看，至少短期内（1--3个月）不要幻想夜壶出山了。
夜壶不出山，短期内可能会对GDP增长不利，甚至会影响郑州超越青岛的步伐。
但和那些就楼市谈买房的大V不同，山哥的理念是，百业是水，房地产是舟，大水载大舟，水小了，舟肯定要搁浅。
从水与舟的理论来看，青岛、长沙比郑州更有资格放开限售、限购，因为它们GDP中含房量低，这或许是青岛限售、限购百日维新的出发点。
而郑州的方向，其实，主要领导已经指明，那就是打造数字经济之都。
到2022年，郑州的数字经济要占GDP比重四成，这是郑州的官宣。在成为中国数字经济重镇后，数字经济达到GDP四成后，郑州会涌现出一批月薪两三万的码农，有了一大批月薪二三万的码农，郑州的房产单价就不会停留在四环铁底1万3的水平上，而餐饮、旅游、家居等一系列行业也会受益。
而有了数字经济重镇的强力支撑，郑州高质量，而不是GDP层面地超越青岛，甚至天津，就真的指日可待了！
